421 200 €
T4
116 m²
VILLENAVE D ORNON
33140
-6%
vs marché
3 631
€/m²
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Créer un compte gratuit421 200 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
VILLENAVE D ORNON (33140) • le Pont de la Maye
Niveaux
2
Construction
1962
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
187 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
MAISON INTRA ROCADE - 33140 VILLENAVE D'ORNONSituée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et privilégié de Villenave d'Ornon, venez découvrir cette charmante maison fa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 138 €
Prix net vendeur
403 062 €
Frais de notaire
+29 471 €
Émoluments
4 341 €
Droits & taxes
23 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 671 €
Capital à emprunter
450 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 387 €/mois | 16 324 €/mois | 452 508 € | 46 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 474 480 € | 68 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 109 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 154 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 200 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
14 412 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 201 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 009 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 201 €/an
Total charges
4 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 201 €
Fourchette marché
1 117 - 1 297 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 201 €
Mensualité crédit
- 1 954 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-1 158 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON
3 314-3 464€
110j
3 454-3 604€
123j
3 625-3 775€
160j
3 811-3 961€
168j
3 911-4 061€
117j
4 064-4 214€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7ter Rue Des Alizes | 323 000 € | 113 m² | 2 858 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Anatole France | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Capitaine Gilles | 393 293 € | 120 m² | 3 277 € |
| 29/04/2025 | 9009 Che Baillou | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Florian | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 23/04/2025 | 87 Rue Fernand Soors | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Gerard Philippe | 326 500 € | 112 m² | 2 915 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue Jean Gabin | 349 600 € | 94 m² | 3 719 € |
| 07/04/2025 | 88 Rue Fernand Soors | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Arago | 427 000 € | 114 m² | 3 746 € |
| 31/03/2025 | 8 All Jacques Brel | 242 000 € | 112 m² | 2 161 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Rene Voisin | 461 500 € | 107 m² | 4 313 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Duguay Trouin | 355 400 € | 130 m² | 2 734 € |
| 20/03/2025 | 144 Av Des Pyrenees | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 13/03/2025 | 9b Rue Professeur Bergonie | 383 000 € | 108 m² | 3 546 € |