140 000 €
T4
115 m²
VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
89190
+38%
vs marché
1 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VILLENEUVE L ARCHEVEQUE (89190)
DPE
F
405 kWh/m²
GES
F
99 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,84%
15 180 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE ↘ -29.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
670-820€
84j
964-1 114€
156j
1 128-1 278€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 53 Rue Breard | 27 000 € | 112 m² | 241 € |
| 22/10/2024 | 20 Pl De La Liberte | 68 000 € | 110 m² | 618 € |
| 17/10/2024 | 4 Rte De Courgenay | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 25/09/2024 | 35 Rue Gambetta | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 23/09/2024 | 37 Rue Breard | 32 000 € | 106 m² | 302 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Gambetta | 111 000 € | 120 m² | 925 € |
| 29/03/2024 | 33 Rue Breard | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 08/02/2024 | 36 Rue Victor Hugo | 59 900 € | 117 m² | 512 € |
| 17/10/2023 | 10 Rue Gambetta | 129 000 € | 110 m² | 1 173 € |