237 252 €
T5
91 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL
11400
+49%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 252 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 252 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 298 €
Prix net vendeur
225 954 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 576 €
Capital à emprunter
254 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 255 612 € | 26 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 268 080 € | 38 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 61 762 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 86 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 113 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 012 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA COMPTAL ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA COMPTAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RICAUD
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235 855 € | 2 106 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RICAUD
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235 855 € | 2 106 € | 112 m² | 5 | Voir |
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225 919 € | 2 403 € | 94 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Lot Les Terrasses | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |
| 17/12/2024 | 289 Borde-neuve | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 27/09/2024 | 33 Le Village | 112 900 € | 96 m² | 1 176 € |
| 02/05/2024 | 5 Che Des Agriculteurs | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 27/03/2024 | 137 Borde-neuve | 55 000 € | 77 m² | 714 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Droite | 68 000 € | 88 m² | 773 € |