248 000 €
T4
140 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL
11400
+1%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL (11400)
Terrain
153 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
18 480 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LA COMPTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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214 000 € | 1 338 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTELNAUDARY
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213 200 € | 1 470 € | 145 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5279 Che De La Coumelle | 182 000 € | 160 m² | 1 138 € |
| 26/09/2024 | 6 Che Des Agriculteurs | 231 274 € | 144 m² | 1 606 € |
| 17/09/2024 | Lot Les Terrasses | 271 000 € | 114 m² | 2 377 € |
| 08/03/2024 | 2 Imp St Jean | 68 000 € | 133 m² | 511 € |
| 29/12/2023 | 54a Rte De Mazeres | 199 950 € | 132 m² | 1 515 € |
| 26/12/2023 | 223 Mouries | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue De L Envol | 185 000 € | 129 m² | 1 434 € |