159 000 €
T4
92 m²
VILLENEUVE LA COMTESSE
17330
+30%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VILLENEUVE LA COMTESSE (17330)
Terrain
613 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
12 144 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LA COMTESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLENEUVE LA COMTESSE
|
159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
167 000 € | 1 491 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
167 000 € | 1 491 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
167 000 € | 1 491 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
167 000 € | 1 491 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
167 000 € | 1 491 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
167 000 € | 1 491 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
167 000 € | 1 491 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
167 000 € | 1 491 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
167 360 € | 1 494 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
167 360 € | 1 494 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
167 360 € | 1 494 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1ter Rue Principale | 20 250 € | 90 m² | 225 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Jean Gautier | 86 758 € | 98 m² | 885 € |
| 30/10/2024 | 25 Rte Nationale | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Jean Gautier | 94 000 € | 100 m² | 940 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Hubert Poussard | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 06/02/2024 | 15 Rue Hubert Poussard | 114 450 € | 93 m² | 1 231 € |
| 21/09/2023 | 18 Rue Hubert Poussard | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 11/05/2023 | 20b Rue Hubert Poussard | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |