209 900 €
T4
80 m²
VILLEPERDUE
37260
+6%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VILLEPERDUE (37260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPERDUE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPERDUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue Fernand Andreani | 235 630 € | 97 m² | 2 429 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Roland Garros | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Fernand Andreani | 58 090 € | 76 m² | 764 € |
| 04/03/2024 | 1 Pl Du Monument | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 29/02/2024 | 38 Rue Dame Milon | 147 000 € | 73 m² | 2 014 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Jacqueline Auriol | 150 885 € | 61 m² | 2 474 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue Des Margallieres | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 08/11/2023 | 12 Le Haut Bry | 168 492 € | 92 m² | 1 831 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Jacqueline Auriol | 77 572 € | 66 m² | 1 175 € |
| 25/08/2023 | 32 Rue Jacqueline Auriol | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 13/07/2023 | 51 Rue Du Carroi Du Vignau | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 12/07/2023 | 5 Imp Du Sabot | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 30/06/2023 | 16 Rue De La Fosse Carree | 57 500 € | 77 m² | 747 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue Des Pinsonnieres | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |