274 000 €
T5
124 m²
VILLEPERDUE
37260
-3%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
VILLEPERDUE (37260) • Villeperdue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
16 368 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPERDUE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPERDUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 000 € | 1 986 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEPERDUE
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 5 | Voir |
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPERDUE
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273 000 € | 2 184 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPERDUE
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273 000 € | 2 184 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPERDUE
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273 000 € | 2 184 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPERDUE
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273 000 € | 2 184 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTS
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273 000 € | 1 883 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEPERDUE
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279 900 € | 2 187 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTS
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTS
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTS
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTS
|
286 200 € | 2 327 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T8 MONTS
|
288 000 € | 2 323 € | 124 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 9 Rue Fernand Andreani | 229 860 € | 101 m² | 2 276 € |
| 22/03/2024 | 50 Rue Du Carroi Du Vignau | 247 000 € | 138 m² | 1 790 € |
| 04/03/2024 | 1 Pl Du Monument | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 18/04/2023 | 48 Rue Du Carroi Du Vignau | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |