195 000 €
T4
118 m²
VILLEPINTE
11150
+4%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
VILLEPINTE (11150) • Villepinte
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
15 576 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPINTE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPINTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEPINTE
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189 500 € | 1 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BRAM
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203 000 € | 1 538 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLESISCLE
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203 300 € | 1 564 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAM
|
171 000 € | 1 368 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PEXIORA
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169 000 € | 1 363 € | 124 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Au Moulin De Las Gravettes | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Arago | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 28/03/2025 | 7 Rte Du Villasavary | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Croix Rousse | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 28/02/2025 | 5405 Rte Departementale 6113 | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Du Castelas | 104 000 € | 132 m² | 788 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De Montillac | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 31/10/2024 | 7 Pl Carnot | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 09/02/2024 | 6 Che Du Pic De Nore | 257 310 € | 132 m² | 1 949 € |
| 06/02/2024 | 444 Champ Des Pierres | 208 220 € | 105 m² | 1 983 € |
| 26/01/2024 | 3 Lot Les Amandiers | 110 700 € | 112 m² | 988 € |
| 10/05/2023 | 45 Rte Departementale 113 | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |