425 000 €
T6
144 m²
VILLEPINTE
93420
+4%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
VILLEPINTE (93420) • le Merisier
Terrain
359 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 008 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEPINTE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Av Leon Blum | 357 000 € | 125 m² | 2 856 € |
| 31/01/2025 | 18 Av Jules Ferry | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 19/12/2024 | 19 Av Des Tilleuls | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |
| 18/12/2024 | 87 Rue Des Fraisiers | 345 000 € | 141 m² | 2 447 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Cusino | 890 000 € | 120 m² | 7 417 € |
| 07/11/2024 | 63 Av De La Ville Neuve | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 21/10/2024 | 16 Av De La Source | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 22/08/2024 | 80 Av Montceleux | 345 000 € | 172 m² | 2 006 € |
| 01/08/2024 | 30 Av Diderot | 300 100 € | 119 m² | 2 522 € |
| 17/07/2024 | 25 Av Bellevue | 320 000 € | 153 m² | 2 092 € |
| 10/07/2024 | 2 Av Bon Avenir | 890 000 € | 135 m² | 6 593 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Du Sanatorium | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Des Iris | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 15/05/2024 | 21 Rue Des Mesanges | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 15/05/2024 | 23 Rue Des Mesanges | 980 000 € | 130 m² | 7 538 € |