150 000 €
T1
34 m²
VILLEPINTE
93420
+32%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
VILLEPINTE (93420) • la-haie-mairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
7 512 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
626 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
526 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
626 €/an
Total charges
2 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
626 €
Fourchette marché
494 - 667 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
7 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 626 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-264 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLEPINTE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VILLEPINTE
|
150 000 € | 4 412 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLEPINTE
|
150 000 € | 4 412 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLEPINTE
|
150 000 € | 4 412 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLEPINTE
|
149 000 € | 4 515 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
152 000 € | 3 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
152 000 € | 3 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
152 000 € | 3 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
153 000 € | 3 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
159 900 € | 4 322 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
159 900 € | 4 322 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
159 900 € | 4 322 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
160 000 € | 4 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
140 000 € | 4 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
160 000 € | 4 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
139 000 € | 3 971 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 06/06/2025 | 136 Bd Robert Ballanger | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 30/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 24/05/2025 | 27 Av Republique | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 20/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 13/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 109 809 € | 40 m² | 2 745 € |
| 23/04/2025 | 169 Bd Robert Ballanger | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |
| 10/04/2025 | 10 All Cedres | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 04/03/2025 | 9001 Parc De La Noue | 109 755 € | 40 m² | 2 744 € |
| 18/02/2025 | 9001 Parc De La Noue | 82 944 € | 40 m² | 2 074 € |
| 11/02/2025 | 30 Av Napee | 143 000 € | 49 m² | 2 918 € |
| 28/01/2025 | 32 Av De La Gare | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 27/01/2025 | 13 Av Jacques Duclos | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Gutenberg | 97 500 € | 30 m² | 3 250 € |
| 30/12/2024 | 2 Av Pablo Picasso | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |