249 780 €
T5
112 m²
VILLEPOT
44110
+60%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 780 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LIBRE
VILLEPOT (44110)
Terrain
896 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 756 €
Prix net vendeur
239 024 €
Frais de notaire
+18 220 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 000 €
Capital à emprunter
268 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 980 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
14 784 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPOT ↗ +23.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATEAUBRIANT
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251 000 € | 1 859 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ERBRAY
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252 000 € | 1 895 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUDAN
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244 165 € | 1 836 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEPOT
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241 500 € | 1 830 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPOT
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241 500 € | 1 830 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBRIANT
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259 900 € | 2 429 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATEAUBRIANT
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239 420 € | 2 100 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
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262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
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262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
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262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
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262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
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262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
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262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 CHATEAUBRIANT
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267 500 € | 2 524 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUBRIANT
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267 500 € | 2 524 € | 106 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 La Sepelliere | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 29/04/2025 | 7 Le Bas Plessis | 199 900 € | 117 m² | 1 709 € |
| 13/01/2025 | 3 Le Haut Ballan | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 13/12/2024 | 5107 La Brosse | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/11/2024 | 5105 La Brosse | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 22/04/2024 | 5380 Le Haut Plessis | 225 185 € | 130 m² | 1 732 € |
| 05/01/2024 | 5272 Le Haut Ballan | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 11/08/2023 | 5149 La Folie | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |