840 000 €
T5
161 m²
VILLEPREUX
78450
+39%
vs marché
5 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
VILLEPREUX (78450)
Terrain
287 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 308 €
Prix net vendeur
807 692 €
Frais de notaire
+57 223 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 223 €
Capital à emprunter
897 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 724 €/mois | 32 497 €/mois | 900 816 € | 93 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 872 €/mois | 23 855 €/mois | 944 640 € | 137 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 694 €/mois | 17 255 €/mois | 1 024 920 € | 217 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 1 114 080 € | 306 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 1 206 300 € | 398 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
18 816 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 568 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 317 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 567 €/an
Total charges
6 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 568 €
Fourchette marché
1 410 - 1 650 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 568 €
Mensualité crédit
- 3 897 €
Charges mensuelles
- 532 €
Cashflow négatif ⚠
-2 861 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPREUX ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEPREUX
3 321-3 471€
73j
3 623-3 773€
76j
4 060-4 210€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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795 000 € | 3 975 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T5 CHAVENAY
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780 000 € | 5 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Prieure | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Edmond Michelet | 615 000 € | 132 m² | 4 659 € |
| 02/04/2025 | 7 Sq De La Vigne De La Cour | 485 000 € | 150 m² | 3 233 € |
| 12/03/2025 | 12 Imp Du Confesseur Du Roy | 101 705 € | 129 m² | 788 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Des Noues | 380 000 € | 157 m² | 2 420 € |
| 17/02/2025 | 17 Av De Gascogne | 286 000 € | 133 m² | 2 150 € |
| 29/11/2024 | 107 Che Des Hauts De Grisy | 825 000 € | 156 m² | 5 288 € |
| 17/05/2024 | 20 Rue Des Grandes Ecuries | 682 710 € | 130 m² | 5 252 € |
| 17/11/2023 | 9 Imp Du Confesseur Du Roy | 451 000 € | 129 m² | 3 496 € |
| 15/09/2023 | 23 Che De Rambouillet | 272 100 € | 129 m² | 2 109 € |
| 21/07/2023 | 1 Imp Du Confesseur Du Roy | 484 400 € | 138 m² | 3 510 € |
| 12/07/2023 | 30 Rue De La Croix D Arcy | 575 100 € | 145 m² | 3 966 € |
| 16/06/2023 | 17 Rue Des Grandes Ecuries | 771 300 € | 136 m² | 5 671 € |
| 16/06/2023 | 18 Rue Pierre Curie | 304 100 € | 150 m² | 2 027 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Des Pivoines | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |