169 668 €
T2
64 m²
VILLERBON
41000
+23%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 668 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
VILLERBON (41000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 079 €
Prix net vendeur
161 589 €
Frais de notaire
+12 909 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 577 €
Capital à emprunter
182 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 921 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
8 448 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DENIS SUR LOIRE
|
170 266 € | 2 332 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
170 838 € | 2 340 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
163 000 € | 2 362 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLERBON
|
176 512 € | 2 674 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
162 000 € | 2 314 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T2 BLOIS
|
161 668 € | 2 526 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
149 500 € | 2 136 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
149 500 € | 2 106 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
146 300 € | 2 438 € | 60 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Noizeaux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Des Bouleaux | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 20/02/2024 | 37 Rue Des Bouleaux | 194 500 € | 66 m² | 2 947 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Des Touches | 161 320 € | 69 m² | 2 338 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Des Valineaux | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue Des Bouleaux | 172 500 € | 84 m² | 2 054 € |