245 558 €
T4
90 m²
VILLERBON
41000
+41%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 558 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLERBON (41000)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 693 €
Prix net vendeur
233 865 €
Frais de notaire
+17 866 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 424 €
Capital à emprunter
263 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 879 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERBON ↘ -0.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/04/2025 | 9 Rue Des Noizeaux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 09/07/2024 | 4a Imp Des Noyers | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Des Valineaux | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 01/06/2023 | 18 Rte Du Parc | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue Des Bouleaux | 172 500 € | 84 m² | 2 054 € |