215 500 €
T4
98 m²
VILLEREAL
47210
+11%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
VILLEREAL (47210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 262 €
Prix net vendeur
205 238 €
Frais de notaire
+15 903 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 403 €
Capital à emprunter
231 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
12 936 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEREAL ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 23 Rue Du Dropt | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 16/06/2025 | 5463 Rue De La Caserne | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 11/04/2025 | 324 Rte De Viale | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 25/03/2025 | 39 Rue Saint-james | 141 000 € | 100 m² | 1 410 € |
| 13/03/2025 | 27 Rue Saint-james | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Etienne Entraygues | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 17/02/2025 | 111 Che De Lasplacettes | 271 100 € | 114 m² | 2 378 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Dropt | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Saint-michel | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 18/11/2024 | 1 All Montlabour | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Saint-pierre | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue Saint-michel | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 30/10/2024 | 20 Bd De Plaisance | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 17/09/2024 | 14 Rue Louis Lavelle | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 33 Rue Du Dropt | 80 000 € | 104 m² | 769 € |