269 000 €
T4
84 m²
VILLERON
95380
-0%
vs marché
3 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VILLERON (95380) • Villeron
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 088 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Clos Du Campanile | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue De La Sucrerie | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue De L Egypte | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue Saint Germain | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Du Jardin Carre | 423 000 € | 101 m² | 4 188 € |
| 03/06/2024 | 3 All Des Poiriers | 418 950 € | 89 m² | 4 707 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Du Bois D Argenteuil | 278 000 € | 81 m² | 3 432 € |
| 01/03/2024 | 33 Rue Du Terroir De Chaalis | 297 000 € | 83 m² | 3 578 € |
| 05/06/2023 | 11 Rue De L Ormet | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 23/05/2023 | 17 Rue De La Flage | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |