297 540 €
T5
90 m²
VILLERS ALLERAND
51500
+23%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 540 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VILLERS ALLERAND (51500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 169 €
Prix net vendeur
283 371 €
Frais de notaire
+21 261 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 801 €
Capital à emprunter
318 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 48 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 880 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERS ALLERAND ↗ +6.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERS ALLERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLERS ALLERAND
|
297 540 € | 3 306 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS ALLERAND
|
297 540 € | 3 306 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS ALLERAND
|
297 540 € | 3 306 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RILLY LA MONTAGNE
|
310 000 € | 2 768 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 RILLY LA MONTAGNE
|
310 000 € | 2 768 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 RILLY LA MONTAGNE
|
310 000 € | 2 768 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLERY
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLERY
|
315 900 € | 3 159 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLERY
|
320 000 € | 3 678 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISIEULX
|
272 900 € | 2 999 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPFLEURY
|
253 900 € | 2 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Des Pres Bonnets | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue De La Tolerance | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Rilly | 255 200 € | 110 m² | 2 320 € |
| 11/12/2024 | 3b Rue Du Voisin | 84 000 € | 110 m² | 764 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue De La Liberte | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue De La Tolerance | 272 000 € | 86 m² | 3 163 € |
| 19/06/2023 | 4 Rue De La Liberte | 277 750 € | 88 m² | 3 156 € |
| 15/05/2023 | 13 Rue De La Tolerance | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Alexandre Dhainault | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |