185 000 €
T3
75 m²
VILLERS COTTERETS
02600
-3%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
VILLERS COTTERETS (02600)
Terrain
150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
9 900 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLERS COTTERETS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLERS COTTERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLERS COTTERETS
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 COYOLLES
|
188 000 € | 2 380 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE AIGLE
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE AIGLE
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T3 HARAMONT
|
189 900 € | 2 404 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARAMONT
|
189 900 € | 2 404 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 HARAMONT
|
189 900 € | 2 404 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T5 PISSELEUX
|
180 000 € | 2 278 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMPLEUX
|
179 500 € | 2 272 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLERS COTTERETS
|
192 000 € | 2 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAMPLEUX
|
193 500 € | 2 331 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
176 000 € | 2 095 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMPLEUX
|
194 400 € | 2 314 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 19 Rue Carnot | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 24/03/2025 | 32 Rue Alexandre Dumas | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 19/03/2025 | 7 All Aramis | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Du Vicomte De Bragelonne | 214 800 € | 88 m² | 2 441 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue Antoine Heurlier | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue De La Meute | 162 050 € | 94 m² | 1 724 € |
| 30/01/2025 | 64 Av De Boursonne | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 06/01/2025 | 11 Av De Noue | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 19/12/2024 | 116 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 12/12/2024 | 41 Av De Boursonne | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 30/10/2024 | 24b Pl Du Docteur Mouflier | 182 000 € | 55 m² | 3 309 € |
| 29/10/2024 | 5 Rpt De L Aubepine | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 23/10/2024 | 23 Rue Albert Thomas | 52 133 € | 76 m² | 686 € |
| 05/09/2024 | 38 Rue Du General Mangin | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |