440 000 €
T6
180 m²
VILLERS SUR COUDUN
60150
-1%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
VILLERS SUR COUDUN (60150)
Terrain
656 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 212 541 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
23 760 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLERS SUR COUDUN ↗ +2.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VILLERS SUR COUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COUDUN
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457 000 € | 2 688 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 COUDUN
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T7 LONGUEIL ANNEL
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405 000 € | 2 425 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T6 THOUROTTE
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395 000 € | 2 324 € | 170 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 44 Allee Des Chataigners | 349 000 € | 147 m² | 2 374 € |
| 29/01/2025 | 5 Rte De Ressons | 305 000 € | 153 m² | 1 993 € |
| 22/01/2025 | 24 Rue Saint Jean | 272 000 € | 145 m² | 1 876 € |
| 18/07/2024 | 83b Rue Saint Jean | 430 000 € | 177 m² | 2 429 € |
| 07/06/2024 | 6 Allee De L Etang | 279 000 € | 150 m² | 1 860 € |
| 21/12/2023 | 8 Allee Du Chateau | 419 000 € | 162 m² | 2 586 € |
| 06/09/2023 | 12 Vge Du Verger | 290 000 € | 166 m² | 1 747 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue Saint Jean | 227 000 € | 154 m² | 1 474 € |