212 000 €
T3
79 m²
VILLETHIERRY
89140
+56%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
VILLETHIERRY (89140) • Villethierry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 428 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLETHIERRY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLETHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SERGINES
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 VINNEUF
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215 682 € | 2 224 € | 97 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T3 SERGINES
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220 500 € | 2 273 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 VINNEUF
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194 287 € | 2 286 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue De La Tuilerie | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue De La Mairie | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 31/08/2024 | 9 Crs Des Noues | 117 500 € | 70 m² | 1 679 € |
| 23/05/2024 | 4 All Des Bois | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/02/2024 | 139b Les Closeaux | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 04/11/2023 | 2b Rue De La Source | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 15/09/2023 | 14 Rue De Paris | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |