215 682 €
T5
97 m²
VINNEUF
89140
+29%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 682 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VINNEUF (89140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 682 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 271 €
Prix net vendeur
205 411 €
Frais de notaire
+15 915 €
Émoluments
2 446 €
Droits & taxes
12 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 597 €
Capital à emprunter
231 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 232 512 € | 24 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 403 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
12 804 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINNEUF ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINNEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VINNEUF
|
215 682 € | 2 224 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUY
|
220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MICHERY
|
210 730 € | 1 969 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
208 384 € | 1 929 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
206 789 € | 2 008 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT SUR YONNE
|
230 500 € | 1 905 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 VINNEUF
|
232 429 € | 2 447 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 737 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 737 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 737 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIXY
|
197 174 € | 1 792 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
196 672 € | 1 967 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
196 384 € | 1 818 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 7 Rue De L Ecluse | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Turgot | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 21/11/2024 | 38 Rue Pasteur | 110 450 € | 80 m² | 1 381 € |
| 30/10/2024 | 30 Rue Victor Guichard | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Turgot | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De L Ecluse | 63 600 € | 111 m² | 573 € |
| 18/06/2024 | 29 Rue Mirabeau | 222 473 € | 97 m² | 2 294 € |
| 31/05/2024 | 2q Rue Du Bouchet | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue De La Croix St Nicolas | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 31/01/2024 | 11 Rue Eugene Gaudaire | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 30/01/2024 | 26 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Du Bouchet | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 16/11/2023 | 22 Rue Victor Guichard | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 24/10/2023 | 17 Rue Du Colonel Maitrat | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |