715 000 €
T4
105 m²
VILLEURBANNE
69100
+100%
vs marché
6 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
VILLEURBANNE (69100) • Ferrandière-Maisons Neuves
Étage
4e étage
Terrasse
DPE
D
GES
A
Villeurbanne - T4 de 105 m² avec terrasse de 80 m²Ce T4 spacieux de 105 m² vous offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. Il se compose d'une suite parentale avec salle d'eau p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 048 €
Prix net vendeur
680 952 €
Frais de notaire
+48 531 €
Émoluments
7 005 €
Droits & taxes
40 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 531 €
Capital à emprunter
763 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 126 €/mois | 27 655 €/mois | 766 584 € | 79 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 699 €/mois | 20 300 €/mois | 803 880 € | 116 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 845 €/mois | 14 682 €/mois | 872 100 € | 184 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 948 000 € | 260 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 1 026 600 € | 339 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
10 200 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-2 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
850 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
714 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
850 €/an
Total charges
3 509 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
850 €
Fourchette marché
473 - 1 156 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 850 €
Mensualité crédit
- 3 317 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-2 760 €
Ratio couverture
390%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE
3 406-3 556€
127j
3 557-3 707€
180j
3 713-3 863€
134j
3 852-4 002€
150j
4 023-4 173€
121j
4 151-4 301€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEURBANNE
|
730 000 € | 6 404 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
730 000 € | 6 404 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
730 000 € | 6 404 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
689 000 € | 6 439 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
689 000 € | 6 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
684 000 € | 6 053 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
680 000 € | 6 018 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
679 000 € | 6 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
676 000 € | 5 828 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
660 000 € | 5 841 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
649 000 € | 6 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
645 100 € | 6 387 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
632 000 € | 5 593 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
630 000 € | 6 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Crs De La Republique | 245 470 € | 87 m² | 2 821 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Leon Fabre | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 03/06/2025 | 7 Crs De La Republique | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Tonkin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 19/05/2025 | 4 Parc Du Centre | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Mal Foch | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Muriers | 395 500 € | 103 m² | 3 840 € |
| 25/04/2025 | 109 Rue Du Quatre Aout | 316 850 € | 89 m² | 3 560 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Michel Servet | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 18/04/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 285 950 € | 91 m² | 3 142 € |
| 16/04/2025 | 58 Av General Leclerc | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |