419 900 €
T5
119 m²
VILLEVIEILLE
30250
+37%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
VILLEVIEILLE (30250) • Villevieille
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 082 €
Prix net vendeur
401 818 €
Frais de notaire
+29 386 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 286 €
Capital à emprunter
449 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
15 708 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEVIEILLE ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AUJARGUES
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415 000 € | 3 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 AUJARGUES
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415 000 € | 3 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 AUJARGUES
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415 000 € | 3 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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428 000 € | 3 452 € | 124 m² | 6 | Voir |
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 AUJARGUES
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436 000 € | 3 460 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 SOMMIERES
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437 500 € | 3 193 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T6 AUBAIS
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399 500 € | 3 196 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 SOMMIERES
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398 000 € | 3 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBAIS
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395 900 € | 3 599 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBAIS
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395 900 € | 3 599 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Imp Des Cinsaults | 308 500 € | 101 m² | 3 054 € |
| 02/04/2025 | 2 Imp Des Lavandes | 313 700 € | 95 m² | 3 302 € |
| 28/03/2025 | 961 Che De La Bourre | 284 800 € | 115 m² | 2 477 € |
| 21/03/2025 | 127 Che D Aujargues | 288 300 € | 132 m² | 2 184 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Primeveres | 277 500 € | 108 m² | 2 569 € |
| 21/02/2025 | 447 Che De Ste Catherine | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 06/01/2025 | 121 Che De Ste Catherine | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 20/12/2024 | 842 Che Du Moulin | 321 300 € | 125 m² | 2 570 € |
| 21/11/2024 | 1 Tra De La Source | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |
| 08/10/2024 | 122 Imp De Ste Catherine | 280 500 € | 100 m² | 2 805 € |
| 28/06/2024 | 71 Che De Piquet | 427 000 € | 140 m² | 3 050 € |
| 21/06/2024 | 21 Rue De L Aramon | 319 000 € | 101 m² | 3 158 € |
| 15/04/2024 | 678 Chem De La Truque | 420 750 € | 103 m² | 4 085 € |
| 05/04/2024 | 1 Imp Des Marronniers | 343 180 € | 140 m² | 2 451 € |
| 04/04/2024 | 351 Rte D Ales | 316 800 € | 115 m² | 2 755 € |