649 500 €
T4
120 m²
VILLY LE PELLOUX
74350
-7%
vs marché
5 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VILLY LE PELLOUX (74350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 969 €
Prix net vendeur
621 531 €
Frais de notaire
+44 455 €
Émoluments
6 435 €
Droits & taxes
36 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 955 €
Capital à emprunter
693 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 295 €/mois | 25 136 €/mois | 696 780 € | 72 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 730 680 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 792 720 € | 168 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 861 600 € | 237 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 933 000 € | 308 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
15 840 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLY LE PELLOUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLY LE PELLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/04/2025 | 36 Lot Du Trevilly | 634 050 € | 137 m² | 4 628 € |
| 26/12/2024 | 318 Rte De La Combe | 1 337 300 € | 100 m² | 13 373 € |
| 19/11/2024 | 466 Rte De La Combe | 719 300 € | 115 m² | 6 255 € |
| 04/10/2024 | 149 Rte Des Charres | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 28/08/2023 | 107 Lot Du Trevilly | 680 364 € | 118 m² | 5 766 € |