340 000 €
T2
31 m²
VINCENNES
94300
+26%
vs marché
10 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
VINCENNES (94300) • sorano-centre-ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 245 €
Prix net vendeur
320 755 €
Frais de notaire
+23 826 €
Émoluments
3 552 €
Droits & taxes
18 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 826 €
Capital à emprunter
363 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 365 316 € | 37 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 55 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
14 352 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 196 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 196 €/an
Total charges
4 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 196 €
Fourchette marché
1 025 - 1 330 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
14 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 196 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-726 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 44 Rue Celine Robert | 172 950 € | 23 m² | 7 520 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue Charles Silvestri | 1 545 750 € | 43 m² | 35 948 € |
| 28/05/2025 | 109 Av De La Republique | 470 000 € | 24 m² | 19 583 € |
| 28/05/2025 | 90 Av De Paris | 534 000 € | 25 m² | 21 360 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Des Vignerons | 197 000 € | 21 m² | 9 381 € |
| 20/05/2025 | 36 Rue Jean Moulin | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue De La Jarry | 293 000 € | 35 m² | 8 371 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Fays | 438 450 € | 48 m² | 9 134 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Georges Huchon | 290 000 € | 32 m² | 9 063 € |
| 30/04/2025 | 52b Rue De Strasbourg | 345 000 € | 45 m² | 7 667 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Diderot | 424 100 € | 48 m² | 8 835 € |
| 30/04/2025 | 30 Av Du Gal De Gaulle | 345 000 € | 29 m² | 11 897 € |
| 28/04/2025 | 145 Rue Diderot | 1 059 342 € | 37 m² | 28 631 € |
| 28/04/2025 | 112 Rue De La Jarry | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Saulpic | 505 000 € | 40 m² | 12 625 € |