665 000 €
T4
70 m²
VINCENNES
94300
+5%
vs marché
9 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
VINCENNES (94300) • Vincennes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 668 €
Prix net vendeur
630 332 €
Frais de notaire
+45 059 €
Émoluments
6 520 €
Droits & taxes
37 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 059 €
Capital à emprunter
710 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 487 €/mois | 25 718 €/mois | 712 908 € | 73 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 230 €/mois | 18 879 €/mois | 747 600 € | 108 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 506 €/mois | 13 655 €/mois | 811 080 € | 172 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 881 520 € | 242 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 954 600 € | 315 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
9 240 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-3 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VINCENNES
|
665 000 € | 9 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
665 000 € | 9 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
650 000 € | 7 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
650 000 € | 7 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
690 000 € | 9 583 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
690 000 € | 9 583 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
640 000 € | 8 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
635 000 € | 7 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
695 000 € | 10 221 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Av De Paris | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue De La Paix | 520 000 € | 57 m² | 9 123 € |
| 23/05/2025 | 30 Av Paul Deroulede | 388 000 € | 52 m² | 7 462 € |
| 19/05/2025 | 98 Av De Paris | 420 000 € | 53 m² | 7 925 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Paul Deroulede | 333 000 € | 52 m² | 6 404 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du Chateau | 405 000 € | 52 m² | 7 788 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Robert Giraudineau | 720 000 € | 75 m² | 9 600 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Du Chateau | 1 021 780 € | 88 m² | 11 611 € |
| 29/04/2025 | 119 Rue De La Jarry | 746 000 € | 89 m² | 8 382 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Du Chateau | 658 300 € | 68 m² | 9 681 € |
| 28/04/2025 | 96 Av De Paris | 727 711 € | 80 m² | 9 096 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Gabriel Peri | 319 000 € | 59 m² | 5 407 € |
| 24/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 446 200 € | 64 m² | 6 972 € |
| 23/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 456 311 € | 58 m² | 7 867 € |