234 222 €
T5
80 m²
VINNEUF
89140
+70%
vs marché
2 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 222 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
VINNEUF (89140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 153 €
Prix net vendeur
223 069 €
Frais de notaire
+17 126 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 348 €
Capital à emprunter
251 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 252 336 € | 26 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 264 600 € | 38 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 60 887 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
10 560 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINNEUF ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINNEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VINNEUF
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234 413 € | 2 468 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LIXY
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233 867 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
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233 367 € | 2 334 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VINNEUF
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232 429 € | 2 447 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT SUR YONNE
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CUY
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220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VINNEUF
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215 682 € | 2 224 € | 97 m² | 5 | Voir |
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215 682 € | 2 224 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 49 Rue Voltaire | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 21/02/2025 | 55 Rue Pasteur | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 21/12/2024 | 51 Rue Pasteur | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Turgot | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 21/11/2024 | 38 Rue Pasteur | 110 450 € | 80 m² | 1 381 € |
| 30/10/2024 | 30 Rue Victor Guichard | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Turgot | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 26/07/2024 | 52 Rue Turgot | 139 150 € | 60 m² | 2 319 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue Du General De Gaulle | 161 000 € | 66 m² | 2 439 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Du Reservoir | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 18/06/2024 | 29 Rue Mirabeau | 222 473 € | 97 m² | 2 294 € |
| 31/05/2024 | 2q Rue Du Bouchet | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue De La Croix St Nicolas | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 26/03/2024 | 11 Rue Voltaire | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |