300 222 €
T5
100 m²
VIRELADE
33720
+25%
vs marché
3 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 222 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VIRELADE (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 296 €
Prix net vendeur
285 926 €
Frais de notaire
+21 437 €
Émoluments
3 218 €
Droits & taxes
16 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 659 €
Capital à emprunter
321 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 322 980 € | 33 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 143 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
13 200 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRELADE ↘ -1.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 370 € | 2 883 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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285 000 € | 2 522 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 CERONS
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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282 049 € | 3 001 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 VIRELADE
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281 000 € | 2 810 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T7 ILLATS
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323 000 € | 2 584 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 ILLATS
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 9 Rue Lacoye | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 27/09/2024 | 7 Lot La Vireladaise | 293 220 € | 86 m² | 3 410 € |
| 07/03/2024 | 2 Lot La Vireladaise | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 12/09/2023 | 3 Qua Majereau | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 02/06/2023 | 2b Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue Gaston | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |