317 000 €
T5
101 m²
LANDIRAS
33720
+30%
vs marché
3 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LANDIRAS (33720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
13 332 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDIRAS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDIRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDIRAS
|
317 000 € | 3 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
323 000 € | 2 584 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
323 000 € | 2 584 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
324 000 € | 2 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
324 000 € | 2 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
324 000 € | 2 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
310 000 € | 2 793 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
328 000 € | 3 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
328 000 € | 3 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
328 000 € | 3 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
300 222 € | 3 002 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
295 000 € | 2 658 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
342 000 € | 2 714 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
342 000 € | 2 714 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 209 Au Bas Du Bourg | 244 550 € | 110 m² | 2 223 € |
| 22/04/2025 | 14 Petit Boiste | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 11/04/2025 | 18 Artigues | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 22/11/2024 | 5001 Rue Du Stade | 284 000 € | 115 m² | 2 470 € |
| 07/11/2024 | 27 Rue De L'airial | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Andre Dubourg | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 10/09/2024 | 1616 Rue Joachim De Chalup | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 26/07/2024 | Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 03/07/2024 | 20b Arrougeys | 266 100 € | 117 m² | 2 274 € |
| 22/03/2024 | Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 318 000 € | 95 m² | 3 347 € |
| 26/01/2024 | 427 Tanon | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/01/2024 | 8 Lot Le Clos Des Acacias | 247 850 € | 88 m² | 2 816 € |
| 10/01/2024 | 37 Rue De L'airial | 197 700 € | 103 m² | 1 919 € |
| 31/10/2023 | 109 Rue Du Quinze Aout | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |
| 24/10/2023 | 8b Rte De Balizac | 378 250 € | 116 m² | 3 261 € |