402 000 €
T4
107 m²
VITRAC
24200
+62%
vs marché
3 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
VITRAC (24200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 311 €
Prix net vendeur
384 689 €
Frais de notaire
+28 211 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 211 €
Capital à emprunter
430 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 431 928 € | 44 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 453 000 € | 65 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 491 400 € | 104 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 147 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 191 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
14 124 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRAC ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VITRAC
|
402 000 € | 3 757 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T7 SARLAT LA CANEDA
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 MARCILLAC ST QUENTIN
|
416 000 € | 3 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC ST QUENTIN
|
416 000 € | 3 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC ST QUENTIN
|
416 000 € | 3 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC ST QUENTIN
|
416 000 € | 3 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC ST QUENTIN
|
416 000 € | 3 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC ST QUENTIN
|
416 000 € | 3 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC ST QUENTIN
|
416 000 € | 3 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC ST QUENTIN
|
416 000 € | 3 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC ST QUENTIN
|
416 000 € | 3 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC ST QUENTIN
|
416 000 € | 3 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLAC ST QUENTIN
|
416 000 € | 3 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCILLAC ST QUENTIN
|
423 000 € | 3 615 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARLAT LA CANEDA
|
423 000 € | 3 615 € | 117 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1443 Rte De Combelongue | 199 000 € | 113 m² | 1 761 € |
| 28/04/2025 | 1507a Prend Toi Garde | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 08/11/2024 | 348 Rte Du Coustal | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 30/05/2024 | 1710 Rte De Pechibral | 368 100 € | 90 m² | 4 090 € |
| 26/06/2023 | 1011 Rte De Combelongue | 188 795 € | 115 m² | 1 642 € |
| 11/04/2023 | 798 Montfort | 197 000 € | 111 m² | 1 775 € |
| 30/03/2023 | 135 Rte De La Plage De Caudon | 641 000 € | 103 m² | 6 223 € |