252 574 €
T5
95 m²
VITRY EN ARTOIS
62490
+38%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 574 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
VITRY EN ARTOIS (62490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 574 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 027 €
Prix net vendeur
240 547 €
Frais de notaire
+18 325 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 899 €
Capital à emprunter
270 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 28 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 611 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 540 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRY EN ARTOIS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRY EN ARTOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 42 Rue Joliot Curie | 169 500 € | 83 m² | 2 042 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Coquelicots | 170 550 € | 87 m² | 1 960 € |
| 14/03/2025 | 25b Rue De La Grande Chapelle | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De Douai | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 21/02/2025 | 46 Rue Du Stade | 222 700 € | 85 m² | 2 620 € |
| 28/01/2025 | 19 Rue Du Moulin | 103 000 € | 75 m² | 1 373 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue D Artois | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue D Artois | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 4 Pl Albert Prejean | 1 984 903 € | 75 m² | 26 465 € |
| 18/12/2024 | 35 Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 25b Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue D Artois | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Edith Piaf | 1 984 903 € | 79 m² | 25 125 € |