148 000 €
T5
110 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
+5%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300) • Vitry-le-François
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
14 520 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRY LE FRANCOIS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRY LE FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRY LE FRANCOIS
1 158-1 308€
151j
1 324-1 474€
184j
1 475-1 625€
106j
1 993-2 143€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Residence Fontaine Ludot | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Des Moulins | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Maitre Edme | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 11/01/2025 | 7 Rue Trinite | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 19/12/2024 | 32 Av Du Colonel Moll | 86 300 € | 110 m² | 785 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue De La Tour | 99 400 € | 102 m² | 975 € |
| 18/11/2024 | 33 Che Du Pont Levis | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Chantier De Bateaux | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Saint Eloi | 112 100 € | 95 m² | 1 180 € |
| 17/09/2024 | 38 Av Jean Jaures | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 20/08/2024 | 30 Rue Du Vieux Port | 253 500 € | 117 m² | 2 167 € |
| 29/07/2024 | 54 Rue Du Mont Sainte Genevieve | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Des Mariniers | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 11/07/2024 | 43 Rue Du Grand Parc | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 08/07/2024 | 32 Av Du Quai Des Fontaines | 66 000 € | 92 m² | 717 € |