440 000 €
T4
89 m²
VIUZ EN SALLAZ
74250
+3%
vs marché
4 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VIUZ EN SALLAZ (74250) • Viuz-en-Sallaz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
11 748 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIUZ EN SALLAZ ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIUZ EN SALLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
440 000 € | 4 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
440 000 € | 4 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
440 000 € | 4 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIUZ EN SALLAZ
|
440 000 € | 4 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
441 500 € | 4 961 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
441 500 € | 4 961 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
441 500 € | 4 961 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
441 500 € | 4 961 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
|
441 500 € | 4 961 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
443 500 € | 4 435 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
443 500 € | 4 435 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
443 500 € | 4 435 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEILLONNEX
|
436 000 € | 4 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEILLONNEX
|
436 000 € | 4 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEILLONNEX
|
436 000 € | 4 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 118 Rte Des Chables | 528 900 € | 103 m² | 5 135 € |
| 25/04/2025 | 1038 Rte De Sevraz | 162 400 € | 90 m² | 1 804 € |
| 24/01/2025 | 24 Clos De La Tuilerie | 358 700 € | 78 m² | 4 599 € |
| 20/12/2024 | 175 Clos Les Granges A | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 13/11/2024 | 66 Rte Des Crets | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 30/10/2024 | 1932 Rte Des Brasses | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 30/09/2024 | 36 Clos Des Lys | 404 750 € | 80 m² | 5 059 € |
| 05/09/2024 | 13 Clos De La Tuilerie | 351 000 € | 80 m² | 4 388 € |
| 29/08/2024 | 74 Rte Des Crets | 407 500 € | 108 m² | 3 773 € |
| 27/06/2024 | 9 Clos Les Granges A | 311 500 € | 76 m² | 4 099 € |
| 24/06/2024 | 38 Rte Des Granges | 555 000 € | 103 m² | 5 388 € |
| 10/06/2024 | 4 Clos De La Tuilerie | 346 400 € | 80 m² | 4 330 € |
| 23/04/2024 | 247 Clos Du Benettin | 410 700 € | 89 m² | 4 615 € |
| 29/03/2024 | 1730 Rte Des Verdets | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 29/03/2024 | 1027 Rte De Boisinges | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |