191 479 €
T4
95 m²
VIVOIN
72170
+28%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 479 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VIVOIN (72170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 479 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 118 €
Prix net vendeur
182 361 €
Frais de notaire
+14 334 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 813 €
Capital à emprunter
205 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 206 640 € | 21 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 489 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
12 540 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVOIN ↗ +12.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVOIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 JUILLE
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182 000 € | 2 000 € | 91 m² | 4 | Voir |
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206 519 € | 2 197 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT SUR SARTHE
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ASSE LE RIBOUL
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168 640 € | 1 916 € | 88 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 7 Res Le Haut Des Murs | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 13/01/2025 | 5321 Le Clos De La Maladrerie | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 19/09/2024 | 50 Rue De Doucelles | 53 000 € | 98 m² | 541 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De La Gare | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Goiseries | 172 500 € | 82 m² | 2 104 € |
| 06/11/2023 | 8 Res Le Haut Des Murs | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 20/07/2023 | 5255b Le Petit Parc | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 17/05/2023 | 9 Rue De Meurce | 67 000 € | 103 m² | 650 € |