202 247 €
T4
97 m²
VIVOIN
72170
+32%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 247 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VIVOIN (72170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 631 €
Prix net vendeur
192 616 €
Frais de notaire
+15 037 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 284 €
Capital à emprunter
217 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 218 148 € | 22 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 33 165 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 52 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 74 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
12 804 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVOIN ↗ +12.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVOIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 7 Res Le Haut Des Murs | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 13/01/2025 | 5321 Le Clos De La Maladrerie | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 19/09/2024 | 50 Rue De Doucelles | 53 000 € | 98 m² | 541 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De La Gare | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Goiseries | 172 500 € | 82 m² | 2 104 € |
| 06/11/2023 | 8 Res Le Haut Des Murs | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 20/07/2023 | 5255b Le Petit Parc | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 17/05/2023 | 9 Rue De Meurce | 67 000 € | 103 m² | 650 € |