153 838 €
T3
68 m²
VIVOIN
72170
+48%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 838 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
VIVOIN (72170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 838 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 326 €
Prix net vendeur
146 512 €
Frais de notaire
+11 875 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 713 €
Capital à emprunter
165 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 17 263 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
8 976 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIVOIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIVOIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 7 Res Le Haut Des Murs | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 19/11/2024 | 5243 La Nemerie | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Goiseries | 172 500 € | 82 m² | 2 104 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue De La Lande | 132 900 € | 68 m² | 1 954 € |
| 12/03/2024 | 5038 La Pepiniere | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 15/09/2023 | 5181 La Menarderie | 57 500 € | 60 m² | 958 € |
| 30/08/2023 | 5145 La Mouchetterie | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 31/07/2023 | 28 Rue De Doucelles | 46 000 € | 64 m² | 719 € |