169 000 €
T2
40 m²
VOIRON
38500
+96%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VOIRON (38500) • Centre Ville Sud-Vallée
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,13%
6 984 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
582 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
489 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
582 €/an
Total charges
2 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
582 €
Fourchette marché
525 - 651 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 582 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-388 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VOIRON ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 COUBLEVIE
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152 500 € | 3 112 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11b Rue Bourg De Peage | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Du Huit Mai 1945 | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 26/05/2025 | 45 Av Dugueyt Jouvin | 136 000 € | 37 m² | 3 676 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Lakanal | 123 500 € | 56 m² | 2 205 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De L Ancienne Poste | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Lakanal | 97 500 € | 48 m² | 2 031 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Ernest Imbert | 64 790 € | 24 m² | 2 700 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Victor Mollard | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Guy Allard | 98 150 € | 50 m² | 1 963 € |
| 18/04/2025 | 22 Av Docteur Valois | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue George Sand | 118 500 € | 53 m² | 2 236 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Vaucanson | 66 990 € | 28 m² | 2 393 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Anatole France | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Genevoise | 94 495 € | 39 m² | 2 423 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue De La Plotiere | 101 500 € | 49 m² | 2 071 € |