120 000 €
T4
91 m²
VOREY
43800
-12%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VOREY (43800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
12 012 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOREY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VOREY
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T5 CHAMALIERES SUR LOIRE
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125 000 € | 1 238 € | 101 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 23a Rue De L Eglise | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 11/04/2025 | 19a Rue Louis Jouvet | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 21/03/2025 | 5649 Flaceleyre | 178 850 € | 90 m² | 1 987 € |
| 04/12/2024 | 3 Che De La Calade | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 24/10/2024 | 7a Rue Pierre Favier | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 15/10/2024 | 3 Les Bancs | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 10/10/2024 | 9a Rue Des Religieuses | 13 000 € | 74 m² | 176 € |
| 30/09/2024 | 6b Chem Des Primeveres | 170 900 € | 75 m² | 2 279 € |
| 29/08/2024 | 5 Chem Des Iris | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 31/07/2024 | 9 Rte Des Dentellieres | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 25/04/2024 | 54 Rte Des Cotes | 237 500 € | 87 m² | 2 730 € |
| 16/04/2024 | 5596 Nant | 316 400 € | 101 m² | 3 133 € |
| 25/03/2024 | 20 Rte De Bellevue | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 15/03/2024 | 5011 Rue Etroite | 133 780 € | 78 m² | 1 715 € |
| 30/01/2024 | 6b Chem Des Primeveres | 167 400 € | 75 m² | 2 232 € |