304 132 €
T4
110 m²
VOUHE
17700
+38%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 132 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VOUHE (17700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 097 €
Prix net vendeur
291 035 €
Frais de notaire
+21 788 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 920 €
Capital à emprunter
325 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 327 264 € | 33 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 49 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 78 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 111 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
14 520 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUHE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 400 € | 2 685 € | 110 m² | 6 | Voir |
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314 000 € | 2 397 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 SURGERES
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314 000 € | 2 397 € | 131 m² | 5 | Voir |
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286 401 € | 2 604 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T7 SURGERES
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 SURGERES
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Couvent | 252 000 € | 125 m² | 2 016 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De La Chaume Olive | 239 600 € | 94 m² | 2 549 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Traversiere | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 21/12/2024 | 5003 Rue Des Nonnes | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue De La Gravette | 133 800 € | 94 m² | 1 423 € |
| 09/02/2024 | 2b Rue Du Breuil | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |
| 15/01/2024 | 1b Rue Du Moulin Godar | 96 980 € | 92 m² | 1 054 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Du Moulin Godar | 37 500 € | 129 m² | 291 € |
| 06/10/2023 | 20 Rue De La Panetrie | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 28/09/2023 | 29 Rue Du Breuil | 94 095 € | 88 m² | 1 069 € |
| 14/09/2023 | 14 Rue De La Chaume Olive | 221 650 € | 119 m² | 1 863 € |
| 27/06/2023 | 6 Rue Du Moulin Godar | 118 116 € | 129 m² | 916 € |
| 31/03/2023 | 10 Che Des Longees | 198 500 € | 92 m² | 2 158 € |