174 208 €
T3
71 m²
VOUILLE
86190
+21%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 208 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
VOUILLE (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 208 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 296 €
Prix net vendeur
165 912 €
Frais de notaire
+13 205 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 413 €
Capital à emprunter
187 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 188 160 € | 19 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 197 280 € | 28 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 129 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 372 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VOUILLE ↗ +32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Imp Du Grand Puits | 81 900 € | 64 m² | 1 280 € |
| 28/03/2025 | 1 Ham Du Haut Coquet | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Du Marest | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Colombes | 149 500 € | 67 m² | 2 231 € |
| 18/02/2025 | 9 Rte De Poitiers | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 12/02/2025 | 6 Ham Des Guigniers | 155 500 € | 77 m² | 2 019 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Chardonnerets | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Des Bergeronnettes | 89 000 € | 61 m² | 1 459 € |
| 23/10/2024 | 4 Ham Des Guigniers | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |
| 02/08/2024 | 6 Clos De La Pirochere | 141 000 € | 62 m² | 2 274 € |
| 01/08/2024 | 47b Rue Gambetta | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De La Nauraie | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 23/07/2024 | 6035f Rue Des Maillots | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 19/07/2024 | 29 Rue De La Cueille Au Comte | 138 500 € | 79 m² | 1 753 € |
| 11/07/2024 | 9 Clos De La Trere | 139 500 € | 73 m² | 1 911 € |