174 703 €
T3
75 m²
BERUGES
86190
+16%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 703 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BERUGES (86190)
Terrain
820 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 703 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 319 €
Prix net vendeur
166 384 €
Frais de notaire
+13 237 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 940 €
Capital à emprunter
187 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
9 900 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BERUGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 12 Rue Du Chene A La Demoiselle | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Du Verger Bonnet | 139 200 € | 79 m² | 1 762 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Des Villiers | 129 600 € | 67 m² | 1 934 € |
| 18/02/2025 | 2 La Brousse | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Du Tramway | 191 900 € | 87 m² | 2 206 € |
| 26/12/2024 | 40 Rte De Sanxay | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue Rene Bonnet | 224 500 € | 84 m² | 2 673 € |
| 11/01/2024 | 14 Rte De Sanxay | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 14/11/2023 | 14 Rte De Sanxay | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 11/09/2023 | 3ter Rue De La Tour De Guyenne | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |