363 111 €
T5
148 m²
VOUILLE
86190
+25%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 111 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
VOUILLE (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 111 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 636 €
Prix net vendeur
347 475 €
Frais de notaire
+25 659 €
Émoluments
3 808 €
Droits & taxes
20 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 770 €
Capital à emprunter
388 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 390 348 € | 40 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 409 320 € | 59 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 444 060 € | 94 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 132 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 172 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
19 536 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUILLE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VOUILLE
1 581-1 731€
90j
1 909-2 059€
66j
2 328-2 478€
64j
2 416-2 566€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 5643 La Vallee Aux Morts | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Gambetta | 185 700 € | 128 m² | 1 451 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue De La Croix De La Mission | 209 900 € | 152 m² | 1 381 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Pinsons | 209 000 € | 126 m² | 1 659 € |
| 04/07/2024 | 11 Clos De La Pirochere | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 23/02/2024 | 22 Clos De La Croix De Mission | 273 000 € | 140 m² | 1 950 € |
| 25/09/2023 | 2q Rue De Beausoleil | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 13/09/2023 | 4 Rue De L Auxance | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 07/06/2023 | 13 Rte De La Foret | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 19/04/2023 | 29 Rue Des Fauvettes | 266 000 € | 160 m² | 1 663 € |