134 948 €
T4
79 m²
VOUZERON
18330
+21%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 948 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VOUZERON (18330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 426 €
Prix net vendeur
128 522 €
Frais de notaire
+10 640 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 588 €
Capital à emprunter
145 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 131 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
10 428 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, VOUZERON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUZERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 10b Rue Du Quatorze Juillet | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 02/08/2024 | 9 Rte De Le Loeuf Du Houx | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 29/03/2024 | 2 Che De La Butte | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 74 305 € | 71 m² | 1 047 € |
| 08/06/2023 | 18 Pl De L'eglise | 90 000 € | 99 m² | 909 € |