139 200 €
T3
82 m²
VOUZON
41600
-6%
vs marché
1 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 200 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
VOUZON (41600) • Vouzon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 629 €
Prix net vendeur
132 571 €
Frais de notaire
+10 918 €
Émoluments
1 747 €
Droits & taxes
7 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 118 €
Capital à emprunter
150 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 590 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 22 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
10 824 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VOUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VOUZON
|
139 200 € | 1 698 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMOTTE BEUVRON
|
139 100 € | 1 806 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOUAN LE FUZELIER
|
137 000 € | 1 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUVIGNY EN SOLOGNE
|
136 000 € | 1 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUVIGNY EN SOLOGNE
|
136 000 € | 1 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUVIGNY EN SOLOGNE
|
136 000 € | 1 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOUAN LE FUZELIER
|
143 640 € | 1 596 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUAN LE FUZELIER
|
143 640 € | 1 596 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAMOTTE BEUVRON
|
130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMOTTE BEUVRON
|
130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAMOTTE BEUVRON
|
149 000 € | 1 935 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMOTTE BEUVRON
|
149 000 € | 1 935 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMOTTE BEUVRON
|
149 000 € | 1 935 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAMOTTE BEUVRON
|
149 000 € | 1 935 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOUAN LE FUZELIER
|
129 000 € | 1 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 14 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 08/11/2024 | 8 Rte De Chaon | 214 000 € | 76 m² | 2 816 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue De La Fontaine | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 17/09/2024 | 5001 Rue D Orleans | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 18/07/2024 | 29 Rue Grande Rue | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 19/03/2024 | 283a Beuzon | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 25/01/2024 | 414 Rabot | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 03/01/2024 | 9 Rue De La Croix Noire | 209 000 € | 73 m² | 2 863 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue De Lamotte | 160 500 € | 88 m² | 1 824 € |
| 02/06/2023 | 5007 Rte De Souvigny | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |