178 000 €
T3
54 m²
WAMBRECHIES
59118
-3%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
WAMBRECHIES (59118)
Terrain
49 m²
DPE
D
206 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 128 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WAMBRECHIES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WAMBRECHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 7 Rle De L Agrippin | 149 000 € | 62 m² | 2 403 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue De La Resistance | 270 250 € | 41 m² | 6 591 € |
| 06/09/2024 | 12 Av Du Stade | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 19/07/2024 | 48 Rue Rubens | 361 000 € | 73 m² | 4 945 € |
| 29/02/2024 | 144 Rte De Linselles | 112 907 € | 65 m² | 1 737 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue Du 8 Mai 1945 | 265 000 € | 59 m² | 4 492 € |
| 06/11/2023 | 23 Rue De Quesnoy | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 31/10/2023 | 83 Rue De Bondues | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 30/10/2023 | 3 Imp Duquesnoy | 187 000 € | 50 m² | 3 740 € |
| 27/10/2023 | 465 Rue D Ypres | 225 850 € | 74 m² | 3 052 € |
| 25/10/2023 | 1876 Rue D Ypres | 182 000 € | 56 m² | 3 250 € |
| 25/10/2023 | 9003 Hameau Du Colombier | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 26/09/2023 | 26 Rue Des Violettes | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 21/09/2023 | 32 Rue Des Violettes | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 30/08/2023 | 1080 Rue D Ypres | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |