374 400 €
T5
142 m²
WARHEM
59380
+38%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 400 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
WARHEM (59380)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 122 €
Prix net vendeur
358 278 €
Frais de notaire
+26 399 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 799 €
Capital à emprunter
400 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 402 444 € | 41 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 422 040 € | 61 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 97 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 497 760 € | 137 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 178 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
18 744 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WARHEM ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WARHEM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 WARHEM
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374 400 € | 2 637 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T8 BERGUES
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369 000 € | 2 278 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T6 WARHEM
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364 900 € | 2 433 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 WARHEM
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364 900 € | 2 433 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 WARHEM
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364 900 € | 2 433 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 QUAEDYPRE
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323 000 € | 2 358 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 QUAEDYPRE
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T5 QUAEDYPRE
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323 000 € | 2 324 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 QUAEDYPRE
|
323 000 € | 2 324 € | 139 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 11 Pl Henri Vandaele | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 12/12/2024 | 207 Rue Des Vanneaux | 410 000 € | 165 m² | 2 485 € |
| 11/09/2024 | 1665 Rue Mille Brugghe Straete Vc 5 | 200 100 € | 140 m² | 1 429 € |
| 05/09/2024 | 229 Rte D Uxem Cd 79 | 253 000 € | 140 m² | 1 807 € |
| 28/08/2024 | 273 Rte De La Maison Blanche Rd 4 | 370 500 € | 160 m² | 2 316 € |
| 22/04/2024 | 2251 Rue Haeghe Meulen Straete | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 29/02/2024 | 392 Rue Du Canal | 380 000 € | 162 m² | 2 346 € |
| 26/02/2024 | 9 Rue Abel Vermersch | 202 350 € | 118 m² | 1 715 € |
| 21/02/2024 | 67 Rue Des Saules | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 30/11/2023 | 791 Rte D Ypres Rd 916 | 196 500 € | 136 m² | 1 445 € |
| 07/09/2023 | 1919 Rte De La Maison Blanche Rd 4 | 280 000 € | 151 m² | 1 854 € |
| 29/03/2023 | 302 Rue De Rexpoede | 315 050 € | 155 m² | 2 033 € |