335 000 €
T8
170 m²
WATTRELOS
59150
+4%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
WATTRELOS (59150) • baillerie
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
22 440 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 WATTRELOS
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T8 WATTRELOS
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310 000 € | 1 676 € | 185 m² | 9 | Voir |
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310 000 € | 1 649 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 WATTRELOS
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299 800 € | 1 874 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 452 Rue Jules Guesde | 258 000 € | 160 m² | 1 613 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Truffaut | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue De Picardie | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Metz | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 01/04/2025 | 82b Carriere Delmarre | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 21/03/2025 | 67 Rue Jules Guesde | 366 000 € | 180 m² | 2 033 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue J Guesde Str Hellin | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 29/11/2024 | 65 Rue De Toul | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |
| 12/11/2024 | 518 Rue Du Mont A Leux | 274 500 € | 175 m² | 1 569 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Saint Antoine | 204 000 € | 140 m² | 1 457 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Stalingrad Cr Rose | 149 780 € | 138 m² | 1 085 € |
| 27/09/2024 | 55 Rue D Estaimpuis | 405 000 € | 148 m² | 2 736 € |
| 23/09/2024 | 9 Vc Contour Saint Lievin | 318 400 € | 151 m² | 2 109 € |
| 23/08/2024 | 44 Rue D Oran | 358 340 € | 158 m² | 2 268 € |
| 08/08/2024 | 430 Rue Jules Guesde | 175 000 € | 137 m² | 1 277 € |