410 061 €
T3
87 m²
WIMEREUX
62930
-12%
vs marché
4 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 061 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
WIMEREUX (62930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 061 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 527 €
Prix net vendeur
390 534 €
Frais de notaire
+28 612 €
Émoluments
4 221 €
Droits & taxes
23 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 673 €
Capital à emprunter
438 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
11 484 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WIMEREUX ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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375 000 € | 4 573 € | 82 m² | 4 | Voir |
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366 625 € | 4 365 € | 84 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 All Alfred Capillier | 390 000 € | 69 m² | 5 652 € |
| 25/02/2025 | 177 Rue Carnot | 373 000 € | 76 m² | 4 908 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 06/02/2025 | 2 Quai Hazebrouck | 251 350 € | 94 m² | 2 674 € |
| 20/12/2024 | 76 Rue Carnot | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 16/12/2024 | 27 Facade De Mer | 511 000 € | 80 m² | 6 388 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 480 000 € | 86 m² | 5 581 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Du Stade | 507 705 € | 79 m² | 6 427 € |
| 29/07/2024 | 9 Quai De Wimille | 394 950 € | 83 m² | 4 758 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Sainte Aline | 397 680 € | 70 m² | 5 681 € |
| 01/07/2024 | 100 Rue Carnot | 318 167 € | 75 m² | 4 242 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 398 000 € | 71 m² | 5 606 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Du Mal Juin | 333 380 € | 70 m² | 4 763 € |
| 24/11/2023 | 123 Av Francois Mitterrand | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |