299 000 €
T4
109 m²
WIMILLE
62126
+22%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
WIMILLE (62126)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
14 388 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WIMILLE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WIMILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Gilbert Regnault | 295 780 € | 90 m² | 3 286 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Du Mal Lefebvre | 211 200 € | 98 m² | 2 155 € |
| 17/02/2025 | 9 Rue De L'abbe Cossart | 299 400 € | 92 m² | 3 254 € |
| 09/01/2025 | 1b Av Victor Hugo | 220 500 € | 111 m² | 1 986 € |
| 06/01/2025 | 12 Rte De Rupembert | 412 700 € | 112 m² | 3 685 € |
| 06/01/2025 | 5 All Des Salamandres | 192 060 € | 92 m² | 2 088 € |
| 27/12/2024 | 4 All Des Salamandres | 194 040 € | 97 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 5 All Des Cornouillers | 201 960 € | 95 m² | 2 126 € |
| 26/12/2024 | 2 All Des Cornouillers | 187 110 € | 88 m² | 2 126 € |
| 23/12/2024 | 1 All Des Salamandres | 188 100 € | 87 m² | 2 162 € |
| 20/12/2024 | 5 All Des Bruants | 198 990 € | 93 m² | 2 140 € |
| 18/12/2024 | 6 All Des Cornouillers | 207 900 € | 101 m² | 2 058 € |
| 13/12/2024 | 1 All Des Bruants | 197 010 € | 91 m² | 2 165 € |
| 04/12/2024 | 7 All Des Salamandres | 192 060 € | 97 m² | 1 980 € |
| 02/12/2024 | 2 All Des Salamandres | 187 110 € | 90 m² | 2 079 € |