252 000 €
T4
117 m²
WIRWIGNES
62240
+3%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
WIRWIGNES (62240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
15 444 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WIRWIGNES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WIRWIGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WIRWIGNES
|
252 000 € | 2 154 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 DESVRES
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGFOSSE
|
247 000 € | 2 008 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGFOSSE
|
246 750 € | 2 023 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T4 LONGFOSSE
|
245 000 € | 1 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGFOSSE
|
245 000 € | 1 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGFOSSE
|
245 000 € | 1 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T6 LONGFOSSE
|
244 500 € | 1 910 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 LONGFOSSE
|
244 500 € | 1 910 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T6 LONGFOSSE
|
244 500 € | 1 910 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 MENNEVILLE
|
264 000 € | 2 444 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 MENNEVILLE
|
264 000 € | 2 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENNEVILLE
|
264 000 € | 2 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGFOSSE
|
239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGFOSSE
|
239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 475 Rue Du Valinglin | 281 987 € | 140 m² | 2 014 € |
| 28/06/2024 | 1359 Rue De Tourlincthun | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 14/06/2024 | 389 Rue Du Valinglin | 213 000 € | 137 m² | 1 555 € |
| 19/12/2023 | 1292 Rue Du Valinglin | 343 000 € | 115 m² | 2 983 € |